7855 Avenue RENE-DESCARTES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463837910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
66023975463837910010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 385 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 672 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 485 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 977 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 773 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 494 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 717 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 691 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 505 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.