7850 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975464650360010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89651632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
66023975464650360010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 703 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 624 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 521 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 918 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 781 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 480 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 471 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 645 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 401 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 682 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 630 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 698 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.