7860 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465029780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647672
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023975465029780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 49 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 141 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 414 $ Poids 87 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 542 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 494 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 588 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 670 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 292 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 852 $ Poids 82 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 717 393 $ Poids 80 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 464 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 505 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 728 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.