7885 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 126,3 m² · constr. 1972 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465278010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023975465278010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 78 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 558 304 $ Poids 100 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 170 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 157 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 611 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 543 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 741 $ Poids 87 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 573 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 651 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 267 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 704 618 $ Poids 84 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 499 $ Poids 84 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 262 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 534 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 583 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 567 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 042 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.