7866 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 406 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465311260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023975465311260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 136 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 595 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 208 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 505 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 693 662 $ Poids 88 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 38 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 533 $ Poids 87 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 202 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 745 657 $ Poids 86 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 747 $ Poids 85 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 660 $ Poids 81 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 303 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 566 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 632 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 510 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.