7889 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465369190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647749
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
66023975465369190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 78 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 553 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 175 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 72 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 170 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 606 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 55 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 024 $ Poids 88 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 538 511 $ Poids 86 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 583 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 645 871 $ Poids 86 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 274 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 698 768 $ Poids 85 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 315 $ Poids 81 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 265 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 530 172 $ Poids 79 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 561 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 634 $ Poids 79 % |
| 12 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 578 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.