7886 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466100450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023975466100450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 539 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 662 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 458 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 49 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 529 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 595 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 617 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 550 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 295 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 671 645 $ Poids 74 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 695 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 457 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.