7899 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 155,1 m² · constr. 1977 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 457 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466137830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647596
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023975466137830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 575 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 462 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 378 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 656 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 595 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 576 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 510 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 664 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 658 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 693 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 666 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.