7898 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466403490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647658
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023975466403490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 77 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 528 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 673 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 638 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 668 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 441 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 521 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 433 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 615 $ Poids 79 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 722 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 459 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 705 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.