7893 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647753
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023975466480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 81 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 583 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 567 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 637 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 182 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 515 $ Poids 90 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 622 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 609 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 309 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 605 896 $ Poids 83 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 505 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 511 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 584 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 64 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 207 $ Poids 76 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 675 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 526 110 $ Poids 75 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 283 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 733 712 $ Poids 75 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 270 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 556 940 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.