7925 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975467128250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66023975467128250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 644 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 377 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 517 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 445 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 283 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 050 $ Poids 86 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 271 $ Poids 85 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 192 $ Poids 85 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 266 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 678 878 $ Poids 81 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 750 $ Poids 80 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 604 672 $ Poids 79 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 966 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.