7940 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975467797250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023975467797250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 645 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 446 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 446 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 099 $ Poids 84 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 317 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 460 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 726 $ Poids 84 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 540 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 680 277 $ Poids 84 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 147 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 735 $ Poids 81 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 658 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 464 439 $ Poids 81 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 632 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.