12049 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975468030870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
66023975468030870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 490 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 437 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 633 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 243 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 698 $ Poids 85 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 667 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 351 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 765 $ Poids 81 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 376 $ Poids 81 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 256 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 180 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 040 $ Poids 80 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 359 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.