12075 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
3 334 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 1 185,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185,2 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 500 $
Rôle antérieur 1 984 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975469125810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 400 $
Valeur bâtiment
1 327 100 $
Rôle antérieur
1 984 000 $
ID provincial
66023975469125810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 545 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 814 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 776 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.