12095 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975469927650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023975469927650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 199 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 553 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 36 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 544 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 628 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 152 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 975 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 521 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 45 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 626 427 $ Poids 31 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 693 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 693 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 532 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 195 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.