7755 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 145 m² · constr. 1977 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 628 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975470138010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932923
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66023975470138010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 217 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 617 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 263 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 636 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 644 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 670 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 888 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 572 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 616 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 154 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 719 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 918 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 549 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 614 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.