7740 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 600 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975470161010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932841
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023975470161010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 614 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 140 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 686 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 249 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 590 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 641 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 326 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 610 645 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 640 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 588 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 314 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 738 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 680 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 343 $ Poids 68 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 617 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.