7760 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 143,7 m² · constr. 1976 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 688 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975470585170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932843
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023975470585170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 193 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 611 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 104 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 638 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 313 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 630 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 664 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 102 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 638 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 185 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 713 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 612 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 610 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 79 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 550 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.