11580 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 563 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975470834160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88029136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023975470834160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 79 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 621 118 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 207 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 693 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 180 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 596 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 647 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 335 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 616 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 629 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 594 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 292 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 745 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 678 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 483 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 94 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 623 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 716 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.