11655 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 156,8 m² · constr. 1976 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 679 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471070250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023975471070250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 216 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 640 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 241 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 657 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 173 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 669 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 583 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 666 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 899 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 408 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 592 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 715 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 577 074 $ Poids 62 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 956 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.