11665 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 176,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 959 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
959 300 $
ID provincial
66023975471082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 320 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 527 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 957 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 309 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 209 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 706 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 430 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 283 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 682 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 223 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 717 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 610 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 761 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 875 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 793 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.