11740 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471095910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88028064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023975471095910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 661 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 497 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 567 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 593 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 552 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 167 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 205 $ Poids 86 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 850 $ Poids 84 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 422 $ Poids 82 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 450 $ Poids 74 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 166 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 263 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 633 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 542 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.