11700 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 576 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471619070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89895900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023975471619070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 258 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 670 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 144 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 723 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 483 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 576 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 286 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 977 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 709 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 752 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 539 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 75 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.