7815 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 152,7 m² · constr. 2008 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 694 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471745040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89896215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023975471745040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 137 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 260 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 714 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 55 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 840 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 879 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 805 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 620 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.