7825 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 215,3 m² · constr. 2008 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 869 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471855910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89896305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023975471855910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 008 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 378 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 004 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 556 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 042 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 610 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 147 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 369 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 969 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 569 $ Poids 56 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 125 306 $ Poids 55 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 986 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 565 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 068 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 881 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 930 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 123 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.