11725 Place FRANCOIS-ARMAND · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975472121060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89895300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023975472121060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 314 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 895 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 536 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 439 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 877 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 467 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 655 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 629 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 835 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.