11735 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 503 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975472299930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85645800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023975472299930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 328 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 660 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 368 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 565 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 30 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 006 $ Poids 85 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 429 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 619 716 $ Poids 83 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 314 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 592 213 $ Poids 80 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 523 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 541 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 700 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.