11715 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975472477550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85645600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023975472477550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 316 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 650 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 61 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 398 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 557 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 460 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 543 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 607 $ Poids 72 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 001 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.