7865 Avenue RENE-DESCARTES app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 68,2 m² · constr. 1990 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473019900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
66023975473019900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 174 $ Poids 23 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 401 $ Poids 22 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 809 $ Poids 19 % |
| 5 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 686 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 686 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.