7865 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473019900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
66023975473019900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 476 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 597 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 607 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 585 435 $ Poids 55 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 637 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 508 $ Poids 34 % |
| 7 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 565 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 668 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 559 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 932 $ Poids 23 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 520 $ Poids 22 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 869 m · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 179 $ Poids 17 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 743 552 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.