7865 Avenue RENE-DESCARTES app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 87,5 m² · constr. 1990 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473019900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
66023975473019900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 476 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 613 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 595 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 607 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 600 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 653 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 468 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 673 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 501 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −61 323 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 881 119 $ Poids 51 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 384 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 460 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 434 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.