7865 Avenue RENE-DESCARTES app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 129,9 m² · constr. 1990 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473019900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023975473019900010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 268 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 620 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 258 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 602 799 $ Poids 96 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 674 914 $ Poids 93 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 108 $ Poids 91 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 415 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 650 095 $ Poids 91 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 409 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 722 247 $ Poids 88 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 75 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 773 591 $ Poids 84 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 501 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 430 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 588 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 053 $ Poids 75 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 162 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 644 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.