7865 Avenue RENE-DESCARTES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473019900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
66023975473019900010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 480 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 468 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 750 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 409 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 671 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 501 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 975 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 761 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 493 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 715 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 676 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 504 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.