7850 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 504 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473043820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85646010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023975473043820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 729 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 440 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 950 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 352 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 651 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 695 118 $ Poids 73 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 819 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 479 355 $ Poids 72 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 736 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 491 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 498 009 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.