11760 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473205290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85671095
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023975473205290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 470 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 656 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 463 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 735 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 452 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 957 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 811 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 483 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 157 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 700 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 29 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 709 493 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.