11765 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473518880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85679610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023975473518880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 714 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 485 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 931 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 487 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 634 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 708 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 680 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 877 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 407 681 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.