11751 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 584 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473656640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85679600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023975473656640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 404 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 690 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 330 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 592 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 69 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 742 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 577 097 $ Poids 86 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 405 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 676 $ Poids 85 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 301 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 647 398 $ Poids 84 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 338 $ Poids 81 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 621 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 564 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 817 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 507 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.