11720 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 136,7 m² · constr. 1979 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 676 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473917930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023975473917930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 630 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 337 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 603 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 246 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 606 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 232 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 625 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 417 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 969 $ Poids 84 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 425 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 703 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 96 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 489 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 536 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 674 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.