11725 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 533 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975473932940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85679300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023975473932940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 386 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 644 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 406 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 83 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 697 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 424 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 944 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 88 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 375 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 552 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 862 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 475 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 148 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.