7870 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975474024590010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89651616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023975474024590010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 430 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 589 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 572 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 560 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 578 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 629 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 512 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 517 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 661 244 $ Poids 29 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 535 $ Poids 29 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 648 $ Poids 28 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 553 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.