7880 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 314,7 m² · constr. 1978 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 855 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975474196360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649845
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66023975474196360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 139 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 987 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 905 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 820 146 $ Poids 47 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 876 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 702 215 $ Poids 35 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 975 208 $ Poids 26 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 183 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 986 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 370 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 716 230 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.