7875 Avenue RENE-DESCARTES app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 133,1 m² · constr. 1985 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975474202040010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66023975474202040010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 595 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 258 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 612 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 430 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 334 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 437 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 714 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 97 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 765 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 191 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 635 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 617 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 429 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 582 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 661 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.