7875 Avenue RENE-DESCARTES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975474202040010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023975474202040010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 444 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 734 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 437 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 655 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 482 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 759 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 699 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 520 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 956 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 659 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 494 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 149 $ Poids 73 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.