7875 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975474202040010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
66023975474202040010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 587 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 586 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 575 526 $ Poids 59 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 842 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 797 $ Poids 43 % |
| 7 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 541 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 658 544 $ Poids 29 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 551 007 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.