7945-7995 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 311 500 $
Autre · 382 $/m² · 3 432,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 432,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490,9 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 913 500 $
Rôle antérieur 4 272 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975476402310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F89649620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 910 500 $
Valeur bâtiment
3 003 000 $
Rôle antérieur
4 272 600 $
ID provincial
66023975476402310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 361 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 33 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 15 % |
| 5 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 800 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.