12020 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
2 221 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 875 $/m² · 1 185,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 1 756 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975477667390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 700 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
1 756 200 $
ID provincial
66023975477667390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±303 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 791 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 659 $ Poids 52 % |
| 2 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +284 284 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 894 383 $ Poids 27 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 052 $ Poids 19 % |
| 4 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +160 178 $ · Ajust. âge −107 281 $ | 2 055 559 $ Poids 16 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 885 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 728 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 834 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 705 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 688 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 596 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 732 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −92 080 $ | 1 346 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 590 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 858 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 456 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 730 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 655 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 1 654 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.