12085 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975479036210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703086
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023975479036210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 182 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 590 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 54 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 577 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 367 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 346 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 665 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 369 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 422 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 89 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 636 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 643 278 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.