8009 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975479613550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023975479613550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 423 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 449 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 147 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 461 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 651 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 584 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 468 194 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 022 $ Poids 85 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 383 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 450 130 $ Poids 84 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 76 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 116 $ Poids 84 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 255 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 463 783 $ Poids 84 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 574 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 685 759 $ Poids 83 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 824 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.