11581 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 140,2 m² · constr. 1989 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480097740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023975480097740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 78 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 671 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 137 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 646 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 622 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 328 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 662 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 695 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 241 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 747 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 605 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 641 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 51 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 660 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 267 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 797 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 542 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.