11571 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 132,2 m² · constr. 1985 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480216050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023975480216050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 59 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 593 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 248 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 711 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 624 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 610 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 763 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 139 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 615 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 680 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 905 $ Poids 77 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 347 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 633 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 494 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 11660, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-06-20 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 248 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 11650, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2025-05-29 · 375 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 723 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.